Egy rossz adásvételi szerződés milliókba kerülhet — ne kockáztassa.
Ingatlan-adásvételi ügyvéd Nyíregyházán. Földhivatallal és NAV-val együtt.
10+ év tapasztalat, 800+ ingatlan-tranzakció, AEA Nemzetközi Ügyvédi Hálózat tagjai vagyunk. 24 órán belül helyzetfelmérés — a bemutatkozó konzultáció ingyenes.
Mindenért — szerződés, Földhivatal, NAV-illeték, birtokba-adás, 1 év jogi tanácsadás.
A 7 leggyakoribb hiba, ami milliókba kerül
Ingatlant vásárol vagy elad Nyíregyházán. Az eladó/vevő hozott egy „barkács-szerződést” — vagy a Földhivatalban „majd megcsinálják” — pedig mindkettőből milliós vita lehet.
A foglaló és előleg között nem tisztán látja a különbséget. Ha a vevő visszamond — és nem foglaló, hanem előleg volt — vissza kell adnia minden Ft-ot. Foglaló esetén Önnél marad. Egy szócsere a szerződésben = 1–5 millió Ft.
A Földhivatal visszadobta a szerződést. Hibás körülírás, hiányzó cégadat, helyrajzi szám-tévedés — a tulajdonjog-bejegyzés elakad, és Ön közben már odaadta a pénzt.
Nincs tulajdonjog-fenntartás. Az eladó a pénzt megkapja, de a tulajdonjog még az övé amíg a Földhivatal nem jegyzi át. Ha közben perbe keveredik = az Ön ingatlanát zárolják.
Birtokba-adás dátuma nincs, vagy szóban van. A vevő/eladó a kulcs körüli vitában — mindketten ott állnak az ingatlanban és nincs senki, aki a vitát eldöntse.
A NAV illeték-bevallást elfelejtette. 60 nap a határidő. Ha kicsúszik = bírság (akár 50% az illeték összegére) + késedelmi kamat.
Harmadik személyt érintő teher van (jelzálog, haszonélvezet, elővásárlási jog). A „tiszta tulajdoni lap” csak az aznapi állapot — közben az eladó már bejegyeztetett egy újabb jelzálogot. A Földhivatal a bejegyzés sorrendje szerint dolgozik.
Az ingatlan-adásvétel a magyar polgárok életük legnagyobb tranzakciója. A teljes ügyvédi díj az ingatlan értékének mindössze 0,5%-a (minimum 195e Ft). A „spórolásból” eredő hibák átlagos kára: 1,5–5 millió Ft. Az aránytalanság beszél magáért.
A teljes ügymenet, egy fix díjért
1. Egyedi adásvételi szerződés — NEM sablon
Az Ön konkrét ingatlanjára szabva: helyrajzi szám, terhek, foglaló/előleg-bontás, fizetési ütemezés, birtokba-adás dátum, tulajdonjog-fenntartás, vagyonkezelési záradék (ha kell). NEM a 10 éves „internetről letöltött” minta.
2. Földhivatali ügyintézés — Ön nem megy be személyesen
A bejegyzési kérelmet, vázrajzot, illeték-számítást mi nyújtjuk be. Ha hibázik a Földhivatal — mi javítjuk, nem Ön. A bejegyzés átfut: átlag 5–12 munkanap Szabolcs-Szatmár-Bereg megye Földhivatalánál (gyorsított eljárás külön kérhető).
3. NAV-bejelentés (illeték)
A 60 napos határidő nem mulasztható el. A NAV-bevallás elkészítését és benyújtását mi végezzük. Az illeték mértékét (4% / 2% / 0% kedvezmények) kalkuláljuk Önnek előre, nincs meglepetés.
4. Birtokba-adási jegyzőkönyv
A kulcsok átadásánál átvételi jegyzőkönyv: mérőóra-állások (víz/gáz/áram), beépített berendezések, esetleges hibák, fenntartási kötelezettségek. Ez később bíróságon bizonyíték ha bármi vita lenne.
5. 24/7 kérdés-válasz a tranzakció alatt
A szerződés-aláírás és bejegyzés közti 1–2 hónap a legkockázatosabb. Ha bármi felmerül (másik vevő, eladó visszalépés, jelzálog-meglepetés) — 24 órán belül válaszolunk Önnek, telefonon vagy e-mailben.
6. 1 év jogi tanácsadás — INGYEN
A bejegyzés után 12 hónapig: ha bármilyen kérdés merül fel (társasházi határozat, közös költség-vita, szomszéd-jogi probléma) — díjmentesen válaszolunk.
Egy szám, mindenért
Ügyvédi díj: az ingatlan értékének 0,5%-a
de minimum 195.000 Ft + ÁFA
Egy ár, ami mindent magába foglal:
Egyedi adásvételi szerződés (NEM sablon)
1 konzultáció (60 perc, ingyenes előzetes egyeztetés)
Földhivatali ügyintézés (mi nyújtjuk be)
NAV-bejelentés (illeték)
Birtokba-adási jegyzőkönyv
1 év jogi tanácsadás — INGYEN
24/7 kérdés-válasz a tranzakció alatt
Mennyit fizet ténylegesen — pár példa
| Ingatlan-érték | 0,5% kalkuláció | Tényleges díj (min. 195e) |
|---|---|---|
| 10 millió Ft | 50.000 Ft | 195.000 Ft + ÁFA |
| 20 millió Ft | 100.000 Ft | 195.000 Ft + ÁFA |
| 30 millió Ft | 150.000 Ft | 195.000 Ft + ÁFA |
| 39 millió Ft | 195.000 Ft | 195.000 Ft + ÁFA |
| 50 millió Ft | 250.000 Ft | 250.000 Ft + ÁFA |
| 80 millió Ft | 400.000 Ft | 400.000 Ft + ÁFA |
| 120 millió Ft | 600.000 Ft | 600.000 Ft + ÁFA |
A díjban NINCS benne a MÜK-kötelező letétkezelési díj (0,5% külön, ha letétet vállalunk), és a NAV-illeték (amit az állam felé fizet a vevő).
Felülvizsgálat-szolgáltatás — 59.000 Ft + ÁFA
Ha valaki más szerkesztett szerződést hozott (eladó/közvetítő/másik ügyvéd) — átnézzük, jelezzük a kockázatokat, és módosítási javaslatokat adunk írásban, 2 munkanapon belül.
Mit kap az 59.000 Ft-ért:
Komplett szerződés-átolvasás (1–2 óra szakmai munka)
Írásos kockázat-jelentés (kritikus / közepes / minor szintekkel)
Konkrét módosítási javaslatok (mit mire kell cserélni)
30 perces telefon-konzultáció a jelentés átbeszélésére
Ha az eredeti szerződést újra kell írni, az a fenti 0,5%-os (min. 195e) tarifa szerint megy — és az 59e Ft beszámítódik a szerződés-szerkesztés díjába, ha mi visszük tovább az ügyet.
800+ tranzakció · 10+ év · Lokális jelenlét
800+ ingatlan-tranzakció
Az iroda 2014 óta működik Nyíregyházán. Tanácsadás után a 92%-uk azonnali aláírásra ment.
Dózsa György u. 27.
Nyíregyháza belvárosában, a Korzó parkolójától 3 percre. Második iroda: Debrecen, Péterfia u. 2.
AEA Nemzetközi Hálózat
Külföldi vevő/eladó? 42 országban biztosítunk helyi ügyvédi koordinációt. Németül, angolul, oroszul.
Nyíregyházi Ügyvédi Kamara
Magyar Ügyvédi Kamara bejegyzett tag, felelősségbiztosítás 100 millió Ft összegben. Letétkezelési jogosultság.
24 órás helyzetfelmérés
Sürgős aláírás? 24 órán belül felmérjük, a Pre-Check megmondja a megfelelő tarifát és határidőt.
50 km-es körzet
Nyíregyháza + Tiszavasvári, Nyírbátor, Mátészalka, Kisvárda, Vásárosnamény és más környékbeli települések.
12 milliós lakás, foglaló-probléma — 2,5 millió Ft mentve
A helyzet
„12 milliós belvárosi lakást vettem, az eladó hozott egy szerződést, amit a közös ismerősünk készített. Aláírást terveztük csütörtökön, és a Pre-Check-en kiderült, hogy a foglaló-rész elhibázott.”
A probléma
A szerződésben „előleg 2.000.000 Ft” szerepelt — pedig a felek szóban foglalót egyeztettek. Ha Csaba később visszamond (pl. mert nem kap hitelt), az előleget vissza kellett volna adnia az eladónak. Foglalóként azonban Csaba megtarthatta volna a sajátját (ha az eladó hibájából marad el).
A megoldás
24 órán belül átírtuk a szerződést foglaló-konstrukcióra, kiegészítettük tulajdonjog-fenntartással + birtokba-adási dátummal (2026. július 1.). A NAV-bejelentést is átvettük (4% illeték kedvezmény: első lakás kedvezmény alkalmazható — Csaba 480 ezer Ft-ot spórolt).
Az eredmény
„A bejegyzés 8 munkanap alatt átment. Az ügyvédi díj 195 ezer Ft volt (12 milliós lakás a minimum tarifa). A foglaló-átírás miatt 2 millió Ft-ot mentettem meg ha esetleg a hitelem nem ment volna át. Ráadásul a NAV-kedvezmény 480 ezer. Összesen 2,5 millió plusz spórolva — a teljes ügyvédi díj 13-szorosa. A legjobb 195 ezer Ft-os döntésem ebben az évben.”
— Csaba B., Nyíregyháza, 2025. október
A 6 leggyakoribb kérdés
Mennyi időt vesz igénybe egy adásvétel?
Szerződés-előkészítés 2–3 munkanap (sürgős esetben 24 óra). Aláírás után a Földhivatali bejegyzés átlag 5–12 munkanap. Teljes folyamat: 2–4 hét.
Mi a különbség a foglaló és az előleg között?
Foglaló: ha a vevő hibájából marad el az adásvétel, az eladónál marad. Ha az eladó hibájából — duplán visszafizetendő. Előleg: bármelyik fél visszalépése esetén visszafizetendő. Mindig foglalót javasolunk.
Mennyi az illeték?
Általános: 4% az ingatlan-értékből. Első lakás (35 év alatti, 15 millió alatt): 2%. Új építésű ingatlanra (illetékmentes 2026-ban): 0%. A pontos kalkulációt mi végezzük.
Mit jelent a tulajdonjog-fenntartás?
Az eladó a vételárat megkapja, de a tulajdonjog-átírás csak akkor történik meg, amikor a vételár TELJES összege az eladónál van. Ez véd attól, hogy a vevő a vételár részleges megfizetése után a Földhivatal beírja a nevét.
Kell-e értékbecslés?
A NAV az állam által nyilvántartott összehasonlító adatokból dolgozik. Hivatalos értékbecslés csak akkor kell, ha a vételár 20%-kal eltér a piaci átlagtól (mindkét irányban).
Mi van, ha a hitelem nem megy át?
Ha foglaló-konstrukcióval indultunk és hitelfeltétel volt a szerződésben vissza kapja a foglalót. Ha nem volt hitelfeltétel elveszti. A szerződésbe MINDIG beírjuk a hitelfeltételt, ha hitelből vásárolnak.
Kérjen visszahívást — 1 munkanapon belül jelentkezünk
Vagy írjon közvetlen e-mailt: ertekesites@drbodo.hu
Bodó Ügyvédi Iroda
Cím: Dózsa György u. 27., 4400 Nyíregyháza
Második iroda: Péterfia u. 2., 4026 Debrecen
Telefon: +36-42-790-103
E-mail: ertekesites@drbodo.hu
Nyitva tartás: Hétfő–Péntek, 9:00–17:00 (időpont-egyeztetés szombatra is)