A tulajdonszerzés esetéről elmondható, hogy minden, ami tulajdoni jogviszonyt eredményez bizonyos dologra nézve, tulajdonszerzésnek minősül. A tulajdonszerzésnek két módja van, lehet eredeti módon és származékos módon tulajdoni hatalmat keletkeztetni. A közös tulajdonról megállapítható, hogy jogközösségnek minősül, melyben minden tulajdonostársat megillet az e jogból származó részjogosítvány/ részjogosítványok. Ilyen a birtoklás, használat vagy hasznok szedése, stb.
Történelmi probléma: íme, a megoldás!
A kétes tulajdoni viszonyok, mintegy 30 éve okoznak fejtörést, mely a földprivatizáció eredménye.
A bekebelezés útja egy közigazgatási per lesz, mely több millió hektár terület helyzetét segíti elő. 2021 januárjában lépett életbe a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan nyilvántartási rendezéséről szóló 2020. évi LXXI. törvény szabályai.
A bekebelezés, mint jogintézmény létrehozásának célja, a kialakult osztatlan közös tulajdon fennállásának megszüntetése, amikor a közös tulajdon megszűnik, és egy személy rendelkezik majd tulajdonosi jogokkal. A legegyszerűbb módja az osztatlan közös tulajdon rendezése a felek megállapodása alapján, mely nem minden esetben kivitelezhető. A bekebelezés két fajtája sorolható fel:
- megosztás útján történő bekebelezés
- egyetlen tulajdonostárs általi tulajdonszerzés
A bekebelezés menete
A bekebelezést megindító tulajdonos köteles írásbeli formában értesíteni a többi tulajdonostársat, arról, hogy e szándéka fennáll.
Az a tulajdonos, akit értesítettek, 30 napig rendelkezhet, fejtheti ki álláspontját.
Fontos megjegyezni, hogy amikor megtörténik a bekebelezés ekkor sem szűnik meg az esetlegesen fennálló földhasználati jog.
Amennyiben megtörténik a bekebelezés, rendeznünk kell az ingatlan nyilvántartásban szereplő adatokat, információkat.
Gyakori problémák az eljárással kapcsolatban
Sokszor vezetett már problémához, hogy az ingatlan nyilvántartásban a már elhunytak szerepeltek, ezért a törvény sorai között rögzíti, hogy a felelős hivatal évente egyszer vizsgálja, hogy van e olyan személy, akinek a születésétől minimum 120 év eltelt. Amennyiben a földhivatal az ellenőrzött személyt nem találja, „nem beazonosítható” címszóval jelöli a nyilvántartásban. Amennyiben e személy elhunyt és ez a hivatal tudomására jut, úgy e tényt jelzi az illetékes jegyzőnek a szükséges eljárás megindítása és lefolytatása érdekében.
Mivel hazánkban nincs uratlan vagyon, ezért amennyiben így a rendezés nem járt sikerrel, végső soron a vagyon az államra száll. Bár e tulajdonszerzés peres úton támadható, annak jogosultja megítélés esetén kártérítésre jogosult, mely összeg az ingatlan értékének becslése alapján állapítható meg.
Amennyiben van több tulajdonos résszel rendelkező tulajdonostárs, így a sorrendben ő lesz az első aki a bekebelezésre jogosult.
Így fékezi meg a törvény a terület aprózódását
Annak érdekében, hogy ne következzen be területelaprózódás a törvény minimum térértékeket határoz meg.
Így:
- kert esetében: 3000 m2
- szőlőnek minősülő földrészlet esetében: 3000 m2
- rét esetében ez a szám már 10 000 m2
- zártkert esetében 1500 m2
- stb.
Valamint további kritériumként sorolja fel a törvény, hogy az lehet jogosult bekebelezés útján tulajdonjogot szerezni, aki:
- tulajdonszerzését öröklés után
- minimum 3 éve
- közeli hozzátartozójaként szerzi
Különleges esetek
Érdekességként említeném, hogy akár az állam tulajdonában álló területréz is bekebelezhető. Ez alól egy kivétellel találkozunk, ha e földrészen sírhely található.
Fontos megjegyezni, hogy a bekebelezés akár egyoldalú nyilatkozattal is véghezvihető, melynél kritérium, hogy az közjegyző előtt készült közokirat vagy ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott magánokirat lehet. Amennyiben az egyoldalú nyilatkozat nem e formában érkezik a Földhivatalhoz, úgy e szerv azt vizsgálat nélkül el fogja utasítani.
2021: új jogi lehetőségek
A történelmi távlatokig visszanyúló földprobléma 2021-től gyorsabb és egyszerűbben megoldható, a Magyar Közlöny 163. számában megjelenő új törvénnyel, valamint szakértői segítséggel. Amennyiben Ön is osztatlan közös tulajdonban rendelkezik tulajdoni résszel, ám ez nehézséget okoz, keresse Irodánkat bizalommal, a sikeres eljárás érdekében.